Alışveriş merkezleri (AVM) için önemli bir değişiklik yapıldı! Yeni yönetmelikle, belirli nitelikleri taşımayan yapı ve işletmelerde AVM ibaresi kullanılamayacak. Ayrıca, ortak kullanım alanlarına sahip olmayan AVM projelerine yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Bu karar, sektörde büyük yankı uyandırdı. Detaylar haberimizde...

AVM Tanımı Değişti: Ortak Kullanım Alanı Şartı!

Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile AVM'lerin tanımı yeniden yapıldı. Artık AVM'ler, belirli nitelikleri taşımak ve ortak kullanım alanlarına sahip olmak zorunda. Bu alanlar, müşterilerin alışveriş deneyimini zenginleştiren, sosyalleşmelerine olanak tanıyan ve çeşitli etkinliklere ev sahipliği yapan mekanlar olarak tanımlanıyor.

Yönetmeliğe eklenen maddeye göre, "Alışveriş merkezi niteliğini taşımayan yapı ve işletmeler alışveriş merkezi ibaresini kullanamayacak." Bu, AVM standartlarını karşılamayan işletmelerin, yanıltıcı bir şekilde AVM imajı yaratmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.

Peki, bu ortak kullanım alanları neler olmalı? Yönetmelikte bu konuda net bir tanım bulunmamakla birlikte, genel olarak şu alanlar ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor:

• Dinlenme alanları
• Yeme içme alanları (food court)
• Çocuk oyun alanları
• Etkinlik alanları
• Tuvaletler
• Bebek bakım odaları
• Otopark

Doğrudan kullanıma açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar ise yönetmelik kapsamında ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek.

Ruhsatlar Askıya Alınabilecek mi?

Yönetmelik ile getirilen yükümlülükler, bazı durumlarda askıya alınabilecek. Satış alanı 10.000 metrekarenin veya iş yeri sayısı 30'un altında olan AVM'ler için doğrudan askıya alma işlemi uygulanabilecek. Daha büyük AVM'ler için ise, iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmaması veya ulusal ya da uluslararası düzeyde faaliyet gösteren perakende işletmeler tarafından işletilmemesi durumunda Ticaret Bakanlığı tarafından askıya alma kararı verilebilecek.

Bu durum, küçük ölçekli AVM'lerin ve yerel işletmelerin korunmasını amaçlıyor. Ancak, büyük AVM'lerin de belirli standartları karşılaması ve müşteri memnuniyetini ön planda tutması gerekiyor.

AVM'ler Artık Daha Şeffaf Olacak!

Yeni düzenlemeyle birlikte AVM'ler, her yıl bir önceki takvim yılına ilişkin ortak gelir ve gider raporu hazırlayarak Nisan ayı sonuna kadar perakende işletmelere gönderecek. Bu raporda, gelir ve giderlerin türleri, tutarları, birim satış alanına düşen ortak gider tutarı, boş iş yerleri ve iş yeri sahipleri tarafından karşılanan ortak gider tutarları gibi unsurlara yer verilecek.

Bu sayede, AVM'lerdeki perakende işletmeler, AVM yönetiminin mali durumu hakkında daha şeffaf bir şekilde bilgi sahibi olabilecek ve ortak giderlere ilişkin daha bilinçli kararlar verebilecek.

AVM'lerle ilgili bu yeni düzenleme, sektörde önemli değişikliklere yol açacak gibi görünüyor. Ortak kullanım alanlarının önemi artarken, AVM'lerin şeffaflığı da artacak. Bu durum, hem tüketiciler hem de perakende işletmeleri için olumlu sonuçlar doğurabilir.